天天盈买房时，4楼、13楼，14楼、18楼都不能买？错了！其实这3层才不建议真买

前几天和老朋友王哥吃饭，他告诉我最近在看房天天盈，看中了一个小区的18楼，准备下周交定金。饭桌上另一个朋友立刻说道：\"18楼？那不是'要发'吗？多不吉利啊！\"还有人插嘴：\"现在不都说4楼、13楼、14楼都不能买吗？\"王哥听完一脸困惑，看向我寻求建议。

说实话，这样的对话我已经听过很多次了。买房是大事，很多人除了考虑房子的价格、位置、朝向外，还特别关注楼层选择。有些人认为特定楼层不吉利或者有缺点，导致很多购房者在选择时一头雾水。今天我们就来聊聊，买房时到底哪些楼层不建议购买，哪些传言其实是误解？

在正式讨论前，先来看看一些数据。据房地产研究机构克而瑞2025年3月发布的《全国楼层偏好调查报告》显示，全国范围内，4楼、13楼、14楼和18楼的成交量确实比其他楼层低10%-15%，但价格折扣却只有3%-5%左右。这说明市场上确实存在对某些楼层的偏见，但这种偏见实际影响有限。

我们先来澄清一些误解。4楼、13楼、14楼和18楼真的都不能买吗？这种说法缺乏科学依据。

4楼被一些人避开，主要是因为\"四\"的发音与\"死\"相近，属于传统观念的影响。从客观角度看，4楼既不是底层容易受潮，也不是顶层容易漏水，反而处于相对理想的高度：不用爬太多楼梯，视野也开始变好，是性价比较高的选择。根据链家研究院2025年5月的数据，北京、上海等一线城市的4楼二手房均价比同小区平均价低约5%，是预算有限的购房者的不错选择。

13楼在西方文化中被视为不吉利的数字，但这种观念在我国并没有传统文化根基。14楼则因为\"一死\"的谐音被一些人避开。18楼因为谐音\"要发\"，有的人认为不吉利，有的人反而觉得是好兆头。这些都属于个人信仰范畴，与房屋的实际居住体验无关。

那么，从专业角度来说，哪些楼层真正需要谨慎购买呢？根据我的经验和各种调查数据，主要有这三类：

首先是最底层，也就是一楼。2025年中国房地产业协会发布的《住宅楼层满意度调查》显示，一楼的业主满意度在各楼层中最低，仅为62%，比平均水平低了15个百分点。一楼的缺点主要有：潮湿问题较为普遍，尤其是在南方地区，容易影响家具寿命和居住舒适度；安全性相对较差，窗户容易被撬；私密性较差，路人可能直接看到室内情况；蚊虫较多，特别是夏季。

我有个同事就住在一楼，他经常抱怨说家里的墙面经常出现返潮和霉斑，每年梅雨季节都要重新粉刷。虽然他家采光不错，也有个小院子，但这些问题确实影响了生活质量。

第二类是顶层。所谓顶层，就是高层建筑的最上面一层。根据住建部2024年12月发布的《建筑质量问题统计报告》天天盈，全国范围内的投诉案例中，顶层住户的投诉占比达18.3%，远高于其在总住户中的比例。顶层的主要问题包括：夏季温度高，冬季散热快，能耗较高；容易出现漏水问题，尤其是在老旧小区；电梯故障时爬楼层数最多；屋顶设备噪音可能影响生活。

我朋友李姐前年买了一个小区的顶层，夏天室内温度比其他楼层高3-5度，空调费用比楼下邻居高出近30%。去年夏天一场大雨后，她家还出现了渗水问题，虽然物业及时处理了，但修补痕迹至今还在天花板上清晰可见。

第三类是电梯分区的换乘楼层。在一些超高层建筑中，通常设有电梯分区系统，比如1-20层一部电梯，21-40层另一部电梯。这种设计中的换乘楼层（如第20层）往往会成为公共区域，人流量大，噪音较多。根据2025年4月《住宅电梯使用体验调查》显示，电梯换乘楼层的居民对噪音的投诉率是其他楼层的2.3倍。

我表弟在广州买了一套33层高楼的20楼，正好是电梯换乘层。他说每天早晚高峰期，电梯厅都人来人往，说话声、脚步声不断，严重影响了休息。而且换乘楼层的电梯候梯时间也比其他楼层长，高峰期平均要等3-5分钟。

除了这三类需要谨慎考虑的楼层外，其他楼层的选择更多应该基于个人需求和实际情况。比如：

有老人和小孩的家庭，可以优先考虑中低楼层，方便出行，尤其是在老旧小区电梯不稳定的情况下。2025年5月中国老龄科学研究中心的调查显示，65岁以上老年人对居住在10层以下的满意度明显高于高楼层。

对视野和隐私有较高要求的人，可以选择中高楼层。根据房产交易平台贝壳找房2025年1月的用户偏好数据，25-45岁的年轻白领群体更倾向于选择10层以上的住宅，主要看重安静和视野。

预算有限的购房者可以考虑市场上相对冷门的楼层，如前面提到的4楼、13楼等，通常能以更优惠的价格购入同等质量的房源。

对于\"南北通透\"这个条件特别看重的购房者，中间楼层往往是最佳选择，因为这些楼层气流通畅，通风效果最好。

购买楼层时，还有一些实用建议值得参考：

实地看房时间要多样化。同一楼层在不同时段的感受可能大相径庭。我建议至少在工作日和周末各看一次，最好是早上、下午和晚上都去感受一下。特别是对于临街的房子，早晚高峰的噪音水平差异很大。

考虑建筑朝向与楼层的综合效应。北方地区的南向高层往往冬季采光更好；而南方地区的中高层可能更适合避开夏季强烈的阳光直射。

了解小区内部的环境规划。有的小区一楼虽然潮湿，但带花园；有的顶层虽然温差大，但有私家露台。这些附加价值也应纳入考量。

与其过度纠结于楼层的吉利与否，不如更关注房屋的实用性和舒适度。我认为，选择合适的楼层应基于家庭成员的实际需求、身体状况、生活习惯等因素，而非迷信或传言。

回到文章开头朋友的问题。18楼到底能不能买？从科学角度看，完全可以。18楼既不是一楼的潮湿问题，也不是顶层的温差大和漏水风险，更不是电梯换乘层的嘈杂。至于\"要发\"的谐音是好是坏，那纯属个人信仰问题了。

选择住宅楼层是一个需要综合考量的过程，不应被单一因素或迷信观念左右。希望这篇文章能帮助正在看房的朋友们做出更明智的决定，找到真正适合自己的家。

最后我想说，买房是人生大事，不管选择哪个楼层，都应该以实用、舒适为主要考量标准，而不是被一些没有科学依据的说法所左右。毕竟，家是用来住的，不是用来迷信的。

你有没有关于楼层选择的经历或看法？欢迎在评论区分享你的购房故事和心得体会！

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